פיצול מס שבח מקרקעין בין בני זוג – כל המידע בנושא

ניתן להפחית מס שבח ע"י ביצוע פיצול של מס השבח בין בני זוג.

כאשר מבוצעת עסקת נדל"ן ע"י בני זוג שבגינה יש חיוב במס שבח, מנהל מס שבח מוציא שומה אחת לכל לעסקה. כך לדוגמא כאשר זוג מוכר דירה, חנות או מגרש – מס השבח מחושב על העסקה כעסקה אחת.
אך למעשה ניתן לבקש לפצל את השבח בין הבעל לבין האישה.

חישוב נפרד של מס שבח

ניתן דוגמא: זוג קנה דירת מגורים להשקעה בשנת 2015 בסך של 1,000,000 ₪.
בשנת 2019 מכר את דירת המגורים בסך של 1,400,000 ₪ וחויב במס שבח מפני שהדירה לא הייתה זכאית לפטור (מדובר בדירה שנייה של בני הזוג).
השבח – הרווח על הדירה היה 400,000 ₪. שיעור מס השבח במקרה הזה הינו 25% מהשבח – הרווח בעסקה.
מס השבח שחושב ע"י מנהל מס שבח הינו 100,000 ₪.
במקרה הנ"ל ניתן ורצוי לבקש פיצול של מס השבח, שיוביל לחישוב נפרד בין בני הזוג.
הכוונה היא שהשבח שייוחס לכל אחד מבני הזוג יהיה 200,000 ₪ במקום 400,000 ₪.
אוקיי, אז מה ההבדל בעצם?
ההבדל הוא שנניח שלאישה יש הכנסות נמוכות, או שאינה עובדת כלל. במקרה כזה האישה לא תשלם מס שבח כמו בעלה שהכנסותיו גבוהות.

האישה תוכל להפחית את תשלומי המס, ע"י ניצול נקודות זיכוי שלא נוצלו על ידה, ע"י ניצול מדרגות מס נמוכות בהתאם לגילה וע"י פרמטרים אישיים נוספים.
דבר זה עשוי להפחית משמעותית את חבות המס שלה.

בנוסף לפיצול, יוכלו בני הזוג לבקש לפרוס את מס השבח לתקופה של עד 4 שנים, כך שהחישוב יהיה "כאילו" השבח – הרווח בגין העסקה יהיה 50,000 ₪ לכל אחד מבני הזוג בכל שנה כדלקמן:

בשנת 2016 –50,000 ₪ לבעל – 50,000 לאישה.
בשנת 2017 –50,000 ₪ לבעל – 50,000 לאישה.
בשנת 2018 –50,000 ₪ לבעל – 50,000 לאישה.
בשנת 2019 –50,000 ₪ לבעל – 50,000 לאישה.

בדרך זו ניתן לראות בבירור, איך משבח – רווח של 400,000 ₪ שמוסה בשנה אחת – ניתן להגיע ע"י פריסה ופיצול לשבח – רווח של 50,000 ₪ בלבד בכל שנה.

דבר זה עשוי להפחית משמעותית את חבות המס.

במקרה כזה, בהתחשב בהכנסותיה, בגילה ובעוד פרמטריים אישיים של האישה, ניתן יהיה להגיע למצב שבו היא לא תידרש לשלם מס שבח בכלל! חיסכון של 100% מתשלום המס שלה וחיסכון של 50% מכלל המס בעסקה!

כמובן, שגם הבעל יוכל לחסוך מיסים בחישוב זה, לדוגמא כאשר הכנסותיו היו נמוכות בשנים הרלוונטיות של הפריסה.

נוסיף שפיצול זה עשוי להפחית משמעותית ואף לאיין את תשלום מס היסף.

למידע נוסף ומציאת דרכים נוספות להפחתת המס, ניתן ליצור איתנו קשר.