מיסי נדל"ן - Nadlan Tax

אולי גם לך מגיע
החזר מס?

Nadlan Tax הוקמה במטרה להשיב לאזרחי ישראל ולתושבי חוץ כספים אשר שולמו על ידם ביתר, שלא כדין, בעת מכירת נכסי נדל"ן במדינת ישראל

מכרת דירה, מגרש או נכס מקרקעין בשנים האחרונות?

אז איך ניתן בפועל לקבל החזר מס בתחום הנדל"ן?

צוות מומחים של Nadlan Tax ילווה אתכם במקצועיות

החזר מס שבח​

החזר מס שבח

Nadlan Tax ישראל מתמחה במיצוי זכויות מלא והחזרי מיסי נדל"ן
מומחים במיסי נדל"ן

מומחים במיסי נדל"ן

Nadlan Tax מורכבת מצוות עורכי דין ורואי חשבון מוסמכים ומנוסים
בדיקת החזר מס שבח

בדיקת זכאות חינם

בדיקת החזר מס שבח או החזר מס רכישה ראשונית ללא עלות!
חישוב מס אישי

חישוב מס אישי

אנו מתמחים במגוון שיטות לביצוע החזר מס שבח ודרכים להפחתתו
לבדיקת זכאות החזר מס שבח בחינם

למה שילמתי יותר מדי מיסי נדל"ן?

תפקיד רשויות המס הוא קודם כל לגבות.

על פי דו"ח מבקר המדינה לשנת 2015, רשויות המס גבו ביתר מיליארדי שקלים מהציבור ואינן טורחות להחזיר גבייה של מס עודף. במכירת נכס נדל"ן קיים פער גדול בין מס השבח שמשולם בפועל לבין המס האישי של כל מוכר ומוכר. לכן, נוצר מצב שבו חישוב המס האישי מביא במקרים רבים להחזר.
החזר מס שבח רשות המיסים
בדיקת החזר מס שבח
מיסוי נדל"ן
החזר מס שבח מקרקעין

איך ניתן לקבל החזרי מס בנדל"ן?

צוות Nadlan Tax ידאג לכל התהליך

בין אם אתם בתהליך המכירה או אחריו, אנו נסייע לכם בכל השלבים. הצוות שלנו מורכב מעורכי דין ורואי חשבון מקצועיים בעלי ניסיון עשיר הבקיאים בתחומי הנדל"ן והמיסים. אנו משרתים מאות לקוחות בשנה ועל ידי בדיקת זכאות קצרה וללא עלות נוכל לתת לכם הערכה ראשונית, לתכנון מס נכון טרם המכירה או האם מגיע לכם החזר מס ששולם.
כ- 0
מיליארד ₪ עודפים ברשות המיסים
כ- 0
מיליארד ₪ גביית מס שבח כל שנה
0
ממוצע מס שבח במכירת דירת מגורים
0
ממוצע החזר מס שבח על ידינו

לקוחות ממליצים

"הרגשתי מאוד בנוח עם התהליך, הצוות לא דרש ממני לעשות הרבה רק לספק מסמכים ושאל המון שאלות כדי למצוא את הדרכים לקבלת החזר. שמחתי לקבל את הבשורה... במקרה שלי עשרות אלפי שקלים שהגיעו בדיוק בזמן הנכון! ממליץ בחום על צוות Nadlan Tax מקצוענים אמיתיים."
ראובן, קיבל החזר מס שבח לאחר מכירת מגרש שקיבל בירושה

כל מה שרציתם לדעת על החזרי מס בתחום הנדל"ן

שאלות ותשובות נבחרות

חישוב מס השבח הוא חישוב מורכב וקיימים מספר תנאים שעמידה בהם עשויה לזכות בהחזרי מס שבח. לדוגמא:

  • פיצול השבח בין בני זוג.
  • פריסת השבח לתקופה של עד 4 שנים.
  • פריסת השבח ע"י יורשים
  • קיזוז הפסדים מניירות ערך או הפסדי הון.
  • קיזוז הפסדים מעסק.
  • כאשר למוכר או לבן/בת זוגו יש הכנסות נמוכות בשנת המכירה וב3 השנים שקדמו למכירה.
  • ניצול נקודות זיכוי שלא נוצלו
  • כאשר המוכר מעל גיל 60.
  • פנסיונר שמקבל קצבה.
  • תושבי ישוב ספר (יישובים שמפורסמים ע"י רשות המיסים).
  • דרישת ניכויים שלא נדרשו (כגון: שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, שמאי, היטל השבחה, היטל פיתוח, שיפוצים וכו').
  • כאשר נפלה טעות בחישוב השבח בעסקה.
  • ניצול פטורים, הטבות, הקלות, הנחות ע"פ החוק, התקנות, הפסיקה והוראות הביצוע השונות של רשות המיסים.
  • על מנת לענות על שאלה זו יש לבחון את שומת מס השבח שדווחה בגין העסקה וכן יש לבחון את נתוניו האישיים של המוכר. מניסיוננו הרב במרבית העסקאות שמדווחות ע"י עורך הדין שייצג בעסקה לא ניתן ביטוי מדויק לנתוניו האישיים של המוכר כגון: גילו, מצבו המשפחתי, הכנסותיו, מס' שנות החזקתו בנכס ועוד.
  • נציין שעורך הדין נדרש ע"פ החוק לדווח על העסקה תוך 30 יום מחתימת ההסכם. לכן, לעיתים קרובות מפאת לחץ הזמנים לדווח על העסקה בזמן, עורך הדין מגיש את השומה ללא בדיקה מעמיקה בזכויותיו של המוכר.
  • לכן, קיים סיכוי גבוה שאתה זכאי להחזר.
  • על מנת לענות על שאלה זו יש לבחון את הדוחות השנתיים שהוגשו למס הכנסה בשנים הרלוונטיות, לבחון את שומת מס השבח שדווחה בגין העסקה וכן יש לבחון את נתוניו האישיים של המוכר.
  • דוח שנתי הוא במרביתו עניין "טכני" – רואה החשבון ממלא את הדוח לפי המספרים שהוא מקבל מהלקוח. מבחינת רואה החשבון סכום מס השבח ששולם בגין המכירה הוא עובדה מוגמרת. כמו כן, לעיתים קרובות רואה החשבון אינו בקיא בהיבטי המס בעסקאות נדל"ן.
  • מניסיוננו הרב במרבית הדוחות השנתיים שמוגשים ע"י רואה החשבון לא ניתן ביטוי מדויק למיצוי הזכויות בגין מכירת נכס הנדל"ן ורואה החשבון מתייחס לעסקה כ"עסקה גמורה".
  • לכן, קיים סיכוי גבוה שאתה זכאי להחזר.
  • במס שבח (מיסוי מקרקעין) ניתן לבקש תיקון שומה עד 4 שנים מיום עריכת השומה.
  • במס הכנסה ניתן לבקש החזרים עד 6 שנים אחורה.
    נציין שבמקרים מסוימים ניתן להאריך את המועדים הנ"ל, אך הדבר מתאפשר בנסיבות מיוחדות בלבד. נכון לשנת 2024 השומה במס שבח התיישנה ולכן לא ניתן לבקש תיקון שומה. ניתן לבקש החזר במס הכנסה, כמובן במידה ועומדים בקריטריונים.
לבדיקת זכאות החזר מס שבח בחינם
דילוג לתוכן