שומה עצמית מס שבח – כיצד לנהל דיווח על חבות במס שבח?

בעת מכירת נכס מקרקעין, ככל ותהליך המכירה נושא רווח, המוכר חייב לפי החוק לשלם מס שבח על רווחי המכירה – וזאת אם לא התקבל פטור ממס שבח.

את הסכום שנקבע לתשלום, יכול המוכר לחשב ולדווח בעצמו לרשויות המס, על תקן שומה עצמית למס שבח, או על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.

אם המוכר בחר להגיש שומה עצמית, עליו לדעת כי היא נתונה לבדיקה של רשות המסים ולכן מנהל מיסוי מקרקעין יכול גם לדחות את הצהרת המוכר, אם הוא מפקפק בנכונות ההצהרה.

אם כן, כיצד כדאי לנהל את תהליך הדיווח על חבות במס שבח בצורה אופטימלית?

דחייה של שומת מס שבח על ידי מנהל מס שבח

הגשת שומה עצמית במס שבח יכולה להתבצע ע"י שימוש במחשבון של רשות המיסים. לאחר מכן היא מוגשת במסגרת הצהרה על מכירה או רכישה של זכויות במקרקעין.

יחד עם זאת, אם מסיבה כלשהי, מנהל מס שבח מחליט כי הצהרת המוכר אינה נכונה, הוא יכול לקבוע מס שבח חדש לפי "מיטב השפיטה" – המנהל מתייחס לנתונים שונים של העסקה, כמו יום המכירה, שווי המכירה, יום הרכישה, שווי הרכישה, סכום השבח, תוספות, בדיקת עמידה בפטורים השונים לפי החוק ועוד, כדי לבצע חישוב מחודש של המס.

למה כדאי לקבל סיוע מקצועי לקראת הגשה של שומה עצמית למס שבח?

תהליך חישוב והגשת שומה עצמית למס שבח נחשב מורכב מאין כמוהו.

בין השיקולים שיש לקחת בחשבון בעת חישוב מס שבח:

• חישוב מס שבח לינארי בהתאם לשינויים בחוק לאורך השנים.
• חישוב פטורים מסוגים שונים על מס שבח.
• ניצול הטבות והקלות שונות ע"פ הדין.
• קיזוז הפסדים שונים מול מס השבח.
• התייחסות לנושא הפחת בשל השכרת הנכס בתקופת החזקתו.
• התייחסות לנתונים האישיים של המוכר.
• חישוב הוצאות שונות על הנכס לאורך השנים ועוד שיקולים רבים.

מחשבון שומה עצמית למס שבח של רשות המסים

יש לשים לב – ברירת המחדל של סימולטור מס שבח באתר רשות המסים הינו על תשלום המס המקסימלי. מחשבון זה אינו מביא לידי ביטוי הטבות מס שונות להם זכאי הנישום, ואינו לוקח בחשבון נתונים אישיים כגון: מצב משפחתי, גיל, הכנסות וכו'. מיצוי ההטבות מתבצע ע"י יועץ מיסוי מקרקעין.

לעמוד על הזכויות שלכם עם דיווח מדויק של שומת מס שבח

אי אפשר להפחית בחשיבות של התייחסות נכונה, מקצועית ומדויקת לכל הנתונים הנ"ל בעת חישוב מס השבח המדויק והנכון של הנכס.

הפרשים בגובה מס שבח בין חישוב נכון לבין חישוב לא נכון, יכולים להסתכם בעשרות עד מאות אלפי שקלים בכל עסקת מכירה.

כמו שכל בעל עסק בישראל יכול לומר לכם – התנהלות מול רשות המיסים בעזרת רואה חשבון היא חובה, כדי לוודא שאתם משלמים רק את המס שאתם חייבים לפי חוק, כך גם לגבי חישוב ודיווח למיסוי מקרקעין – חייבים להיעזר בבעלי מקצוע.

לסיכום

Nadlan Tax מעמידים לרשותכם צוות של עורכי דין ורואי חשבון מומחים בתכנון וייעוץ מס שבח, מציעים לכם גם שירות של חישוב ודיווח שומה עצמית למס שבח – כדי להבטיח שלא תשלמו יותר ממה שאתם חייבים.

למידע נוסף ולמיצוי אופטימלי של הזכויות שלכם, צרו איתנו קשר.