מס שבח הוא אחד המיסים המורכבים ביותר לחישוב בעולם הנדל"ן.
הוא חל כאשר יש רווח ממכירה של דירה או כל נכס מקרקעין אחר כגון: משרד, חנות, מלון, מבנה מסחרי, מגרש וכו'.
קיימים מקרים רבים בהם מכירה של נכס, כלל לא מחייבת תשלום מס שבח, או שניתן להגיע לתוצאה של תשלום מס שבח מופחת.
למעשה, תכנון נכון לקראת קנייה או מכירה של נכסי מקרקעין, יכול לעזור לכם לקבל פטור או הנחה במס שבח ובמס רכישה.
אז מיהו יועץ מס שבח וכיצד הוא יכול לעזור לכם?
יועץ מס שבח – מיהו ולגבי מה הוא מייעץ?
יועץ מס שבח הוא מומחה בנושא מס שבח – עורך דין, רואה חשבון או יועץ מס, שמכיר את המס המורכב הזה על בוריו, מכיר את הרפורמות שהתבצעו עם השנים ואת המשמעות המדויקת שלהן, יודע מי זכאי לפטור, הנחה או הפחתה במס שבח, תחת אילו תנאים ועוד.
יועץ מס שבח יכול לעזור לכם בשלושה מקרים עיקריים:
- אתם רוצים לקנות נכס אבל מעדיפים לתכנן מראש את הרכישה, על מנת לדעת כמה מס רכישה תצטרכו לשלם והאם קיימות דרכים בחוק שיובילו להפחתה של תשלום המס.
- אתם רוצים למכור נכס, אבל מעדיפים לברר קודם באופן מקצועי האם מגיע לכם פטור ממס שבח או שניתן במקרה שלכם להפחית את תשלום מס השבח, ע"י ביצוע תכנון מס שבח – וכמובן כיצד להגיש את הבקשה לרשות המסים.
- כאשר מכרתם דירה או נכס מקרקעין, שילמתם מס שבח ולאחר מכן גיליתם שאתם כנראה זכאים להחזר מס שבח, בשל הנחה מסוימת או פטור במס שבח, ואתם רוצים לקבל ייעוץ לגבי החישוב והגשת הבקשה להחזר מס שבח המגיע לכם מהמדינה.
למה צריך עזרה של יועץ מס שבח?
ראשית כל, מס שבח הוא מס מורכב ומפותל, אשר חלו עליו עם השנים רפורמות, שינויים ותיקונים רבים.
כיום יש הטבות מס שונות ופטורים חלקיים או מלאים, לעומדים בתנאים ספציפיים, אך מורכבים, כמו למשל:
- פטור ממס שבח על דירה יחידה, אחרי 18 חודשים מיום הרכישה – עד לסכום של 5 מיליון ₪.
- פטור ממס שבח על דירה שניה, כאשר אחת מהן התקבלה בירושה.
- חישוב מס שבח לינארי, לפי תקופות שונות ולפי השינויים שחלו במס שבח באותן שנים.
- חישוב מס שבח למוכר מעל גיל 60, על מנת לבחון אפשרות לתשלום נמוך יותר.
- חישוב כל עלויות הרכישה, המכירה והשבחת הנכס, לצורך ניכוי ההוצאות במס שבח.
יועץ מס שבח מכיר את כל התקנות, התיקונים, הכללים וההגדרות הנוגעות לזכאות לפטור, הטבה או הנחה במס וגם יודע כיצד לעזור לכם לממש באופן מקסימלי את הזכויות שלכם מול המדינה.
מדובר על חיסכון בסכומים לא מבוטלים כלל, שיכולים להגיע לעשרות ומאות אלפי שקלים.
אם אין לכם כוונה לתרום סכומים כאלה לקופת המדינה, הרי שיש לכם אינטרס לקחת יועץ מס שבח.
מיצוי זכויות מס שבח
לנציגי המדינה אין אינטרס להתאמץ ולבדוק אם מגיע לכם פטור, הטבה או הנחה במס שבח.
אם בחרתם לשלם – התשלום יתקבל בברכה.
יתרה מזאת, לאחרונה מבקר המדינה ביקר בחריפות את רשויות המס על העובדה שהן גובות מס ביתר מאזרחי המדינה, כאשר הם מבצעים עסקאות נדל"ן.
על מנת לבדוק את הזכאות האישית שלכם, אנו ממליצים להיעזר ביועץ מס שבח שייבחן את הנסיבות האישיות שלכם, לאחר קבלת כל המידע הרלוונטי בנוגע לעסקת המכירה או הקנייה.
לסיכום
אנחנו כאן כדי לעזור לכם לממש את מלוא הזכויות שלכם במיסוי מקרקעין ובמס הכנסה עם מומחים מהשורה הראשונה. צרו קשר למידע נוסף.
