אזרחים רבים משלמים מס שבח לאחר מכירה של נכס מקרקעין. לעיתים רבות, מתברר שהם שילמו יותר מידי לרשויות המדינה. מאמר זה יעסוק בהליך בדיקת החזר מס שבח.
תחילה נסביר: מהו מס שבח מקרקעין?
מס שבח מקרקעין הוא מס שמוטל על רווחי הון שנובעים ממכירת מקרקעין במדינת ישראל. מדובר באחד מתחומי המיסוי המורכבים ביותר במדינת ישראל – ברוב מדינות העולם לא נעשית כל הבחנה מבחינת גביית מיסים, בין רווחי הון הנובעים ממכירת נדל"ן לבין רווחים הנובעים ממכירת נכסים אחרים דוגמת מניות, אגרות חוב וכיוצא באלה. הטלת מס שבח מקרקעין מעוגנת בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.
כיום, עומד שיעור מס שבח מקרקעין על 25% מתוך הרווח נטו על מכירת מקרקעין, לאחר הפחתת הוצאות ופטורים שונים.
מס השבח מחושב כך – נניח ששמעון רכש דירה לפני עשור ושילם עליה 1,000,000 ₪. כיום, מעוניין שמעון למכור את הדירה לראובן במחיר של 2,000,000 ₪. לכן, שיעור הרווח של שמעון יעמוד על מיליון שקלים, מהם ינוכו 250,000 ₪ למס שבח.
החזר מס שבח – מי זכאי ואיך מתבצעת הבדיקה?
במידה שמכרתם דירה, חנות, מגרש או כל נכס מקרקעין אחר בשש השנים האחרונות, יש סיכוי שאתם זכאים להחזר מס שבח. במרבית המקרים, זכאים להחזר על מס שבח מוכרים מעל גיל 60, בני זוג שמכרו נכס מקרקעין במשותף, אנשים בעלי הכנסות נמוכות, אנשים שמבצעים קיזוזי הפסדים שונים ועוד.
אם אתם חושבים שאתם עומדים בקריטריונים הנ"ל, אנחנו ממליצים לכם לפנות לבעלי מקצוע רלוונטיים בתחום: יועץ מס שבח, עורך דין שמתמחה במקרקעין ובמסים או לרואה חשבון. בעלי המקצוע יוכלו לבצע עבורכם בדיקת החזר מס שבח ולברר האם אתם זכאים להחזר המס, לעזור לכם בחישוב החזר מס השבח המגיע לכם ולהגיש עבורכם בקשה להחזר מס שבח מרשות המסים.
בדיקת החזר מס שבח
על מנת לבדוק האם אתם זכאים להחזר מס שבח, עליכם להשיב על מספר שאלות:
- האם מכרתם נכס מקרקעין בין השנים 2016-2022 ? במידה שכן, עולים הסיכויים שאתם זכאים להחזר מס שבח.
- האם שילמתם היטל השבחה בגין המכירה? אם כן, סיכוייכם לקבל החזר מס שבח מקרקעין עולים.
- האם נולדתם לפני שנת 1960? אם כן, סיכוייכם עולים.
- האם אתם בעלי הכנסות נמוכות? ככל שהתשובה חיובית, יש לכם סיכוי גבוה לקבל החזר ממס השבח ששולם.
- האם היו לכם בשנים האחרונות הפסדים מעסק או הפסדי הון? במידה שכן, יכול להיות שאתם זכאים לקיזוז הפסדים.
- כיצד קיבלתם את הבעלות על הנכס? נכס שהתקבל במתנה או בירושה עשוי להיות פטור ממס שבח.
אודות נדל"ן TAX
בדו"ח מבקר המדינה אשר פורסם בשנים 2015 ו- 2021 נחשף שרשויות המס במדינת ישראל גבו לאורך השנים מיליארדי שקלים עודפים מהציבור שלא כדין. למותר לציין שסכומים אלו מעולם לא שבו לבעליהם. Nadlan Tax שמה לעצמה מטרה להשיב את סכומי הכסף המגיעים לאזרחי ישראל.
צוות המומחים שלנו כולל רואי חשבון מתחום מיסוי מקרקעין ועורכי דין המתמחים בדיני מקרקעין ומסים. אנו נלווה אתכם כבר משלב בדיקת החזר מס שבח ועד לקבלת ההחזר המיוחל לחשבון הבנק שלכם.
אנו מזמינים אתכם לבצע באתר בדיקת החזר מס שבח או החזר מס רכישה ראשונית ללא עלות!
