במידה שביצעתם לאחרונה עסקת נדל"ן, אתם עשויים להיות זכאים לקבל החזר מס שבח מקרקעין בסך עשרות אלפי שקלים מהמדינה. במאמר זה ננסה לעשות סדר בנושא, הנחשב לאחד הנושאים הסבוכים ביותר בעולם מיסוי הנדל"ן.
קודם כל – מהו מס שבח מקרקעין?
לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, עסקת מכר של מקרקעין במדינת ישראל חייבת במס שבח, ככל והעסקה אינה פטורה ממס. נשאלת אפוא השאלה – מהו בכלל מס שבח? ובכן, מס שבח מקרקעין הוא אחד מתחומי המיסוי המורכבים ביותר במדינת ישראל, המייצר הפרדה בין רווחי הון הנובעים ממקרקעין לבין רווחי הון הנובעים מכל סוג אחר של נכסים, כגון אגרות חוב ומניות.
מס שבח מקרקעין מחושב בעת מכירת הנכס – והוא חל הרווח של המוכר עקב ביצוע העסקה. בגדול חישוב השבח (הרווח) הינו ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הקנייה בניכוי הוצאות והשבחות שבוצעו בנכס במהלך תקופת ההחזקה ובניכוי פחת. כיום, שיעור מס שבח מקרקעין הוא 25% מתוך הרווח נטו, לאחר שהופחתו הוצאות ופטורים שונים שמותרים בחוק.
כלומר – אם אדם רכש דירה בשווי של 1,000,000 ₪ ומכר אותה כעבור חמש שנים במחיר של 2,000,000 ₪, אזי שיעור הרווח שלו הוא מיליון שקלים, מהם ינוכה מס השבח, בסך 250,000 ₪.
האם אני פטור ממס שבח?
כיום, ניתן פטור ממס שבח למוכרים המחזיקים בדירה יחידה בלבד, בתנאי שהדירה שימשה למגורים בשמונה עשר החודשים שקדמו למכירה. בנוסף, בכפוף לתנאים נוקשים במיוחד, ניתן לעתים פטור ממס שבח גם במכירת דירה שנייה (לדוג' אם המוכר מחזיק בפחות משליש מהדירה), במכירת דירה שניתנה במתנה, בהעברה ללא תמורה, בתמ"א 38 או בפינוי בינוי ובמכירת דירה שהתקבלה בירושה, הכל בהתאם לתנאים שבחוק.
החזר מס שבח מקרקעין
בשנים האחרונות גבו רשויות המס מיליארדי שקלים מהציבור שלא כדין, אותם הן לא טרחו להשיב. רוב הכספים הגיעו מעסקאות נדל"ן, בהם מוכרי הנכסים לא יודעים שהם שילמו בעצם מס מאוד גבוה – שלא כדין.
לכן, ככל וביצעתם עסקת נדל"ן בשנים האחרונות קיים סיכוי גדול שאתם זכאים להחזר מס שבח מקרקעין. אנו ממליצים לכם לפנות לעורך דין המתמחה במיסים ובמקרקעין, לרואה חשבון, ליועץ מס שבח או לחברה להחזרי מס בעלת ניסיון המתמחה בתחום. מומחים אלה יוכלו לבדוק עבורכם תחילה האם אתם אכן זכאים להחזר מס שבח, לסייע לכם בתהליכים החשבונאיים המורכבים ולהגיש עבורכם את הבקשה להחזר מס שבח לרשות המסים.
מי זכאי להחזר מס שבח מקרקעין?
בדרך כלל, הזכאים להחזר מס שבח מקרקעין הם אנשים שבעת חישוב מס השבח שלהם, לא נלקחו בחשבון נתוניהם האישיים כגון: גילם, הכנסותיהם, מס' שנות החזקתם במקרקעין ועוד, כן בני זוג שמכרו מקרקעין במשותף, אנשים שזכאים לקיזוז הפסדים ממקורות שונים, אנשים שעורכים חישובי מס שבח באמצעות יועצים להחזרת מס שבח ועוד סיבות רבות.
אודות נדל"ן Tax
מטרתה של Nadlan Tax היא לשים סוף לתופעה של גביית יתר, ע"י רשויות המס ולהשיב לאזרחי ישראל את הכספים המגיעים להם על פי חוק.
צוות Nadlan Tax כולל עורכי דין ורואי חשבון מנוסים, הבקיאים בדיני המקרקעין ובדיני המס. בין לקוחותיה של נדל"ן טקס ניתן למנות אנשי עסקים, משפחות, עצמאיים, שכירים, פנסיונרים, תושבי חוץ, עולים חדשים ורבים אחרים.
אנו מזמינים אתכם לבצע באתר שלנו בדיקת החזר מס שבח או החזר מס רכישה ראשונית ללא עלות! למידע נוסף, ניתן ליצור איתנו קשר.
